第315章: 明争
第702章:明争
地产开发除了土地成本以外,另外一个是建安成本,主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等,建筑面积十五万平米左右,每平米再加三千块,成本差不多就是四点五亿左右。
也就是说,一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿,开发联排别墅和花园洋房,均价按照首都市场的二万算,十五万平米的销售额就是三十个亿,七个亿搏三十个亿,怎么算都划算,只要地价在控制范围内,一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃,当然,小公司就自动偃旗息鼓,充当起了看客。
一会功夫,就有首都本土的四五家企业连续举牌,其中两家表现的格外积极,而大地集团举过一次牌后,就再也没有举牌了,坐等价格越竞越高,钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子,一动不动的坐着闭目养神。
林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表,便小声解释道:“那两家我知道,并没有这么大的开发实力,给政府做托的可能性很大,你也知道,土地起价很低,而政府需要高地价带来收益,又不好直接高定价,只好通过这种方式来抬高地价。”
这个道理很简单,土地拍卖的收益归地方政府,地价越高,收入越高,税收也越高,何乐不为?如果直接定高价,就会被戴上“高额房价制造者”头衔,遭来老百姓不满,很不划算,所以将底价定低一点,好给市场一个说法,将责任推卸掉,同时又找两家做托,将地价抬上去,很和谐的做法。
赵无极没想到这里面还有这么多道道,听了林树堂的解释后,想想也释然了,有人的地方就有江湖,在利益面前,一切道德责任都是那么的苍白可笑,都是用来践踏的。
地价终于抬到了五百万一亩,还在不断的往上加,整个拍卖现场呈现白热化状态,又过了一会,地价抬到了六百万一亩,举牌的人少了起来,当抬到六百五十万时,那两个积极举牌的代表已经观望起来。
又过了一会,地价抬到七百万每亩时,只有二家还在举牌,从二百万上升到七百万,这里面已经不知道多少倍了,成本的上升,自然会加到房价里面,让消费者承担,这就是造成房价高企的原因之一。
赵无极给林树堂一个眼神,林树堂会意,在大地集团喊出七百三十万的时候毅然举牌,忽然杀出来的黑马吸引了所有人的注意,就连认识林树堂的人也都惊诧不已,搞不懂林树堂这个时候举牌意义何在?很多人从中闻到了硝烟味。
一只闭目养生的大地集团钱钧不经意的睁开眼睛,猛然看到了林树堂以及林树堂旁边的赵无极,很快就明白过来,这是冲自己来的,眼睛里闪过一丝怒火,转过头去,价格再一次抬高。
周围的人并不知道大地集团毁约的事情,搞不懂两家企业为什么掐架,这不是断自己后路吗?
林树堂也不想这么干,有的恶性竞争的味道了,这对谁都不好,但林树堂一想到自己被打以及虎口夺食的好处,加上赵无极的示意,就毫不犹豫的举牌了。
八百五十万。
八百六十万。
价格一点点往上抬,举牌的只剩下两家,大地集团和无机集团,林树堂小声的说道:“还叫嘛?已经很高了。”
赵无极无所谓的笑了,别看现在价格高,但绝对划算,赵无极已经想好了怎么把投入成倍的拿回来,小声的安慰几句,让林树堂尽管举就是了。
大地集团前期已经做了许多工作,也投入不少,这块地势在必得,否则前面就白干了,到嘴的肥肉岂能给他人,而且,前期开发的别墅规划早就考虑到了后期的开发问题,道路、管网、车流等等,都是一体考虑,后续开发能省很多费用,还有一个更重要的东西,面子,大地集团在全国各地无往不利,丢比起这个脸。
价格还在往上抬,场面已经开始失控了,二百万的地价被抬到了九百多万,双方就好像世仇一样,紧紧咬着,谁也不肯松口,无机集团赵无极是打算虎口夺食,恶心一下大地集团,大地集团就指望这块地挣钱,否则前期就白干了,自然也不肯罢休。
场上坐着的几个官员也是脸色铁青,原本不过是走个法律程序而已,特别是收了贿赂的领导,都跟许多有实力拿下这块地的开发商打了招呼,意思意思就算了,没想到杀出了一匹黑马来,彻底打乱了一切部署。
赵无极在林树堂耳边低语几声后,就独自一个人离场了,谁也没有在意赵无极,继续观看着这场不可多得的龙争虎斗大戏。
地价再一次被大地集团抬高,让大家惊讶的是,林树堂毫不迟疑的举牌,就像不用钱似地,那份气定神闲的气度,倒是让不少人刮目相看。
原本打算过来看看,有便宜就占、没便宜就算的林树堂也很纳闷,价格再往上翻就没有多少利润空间了,再拿下来开发就有些不划算了,想到赵无极的交代,林树堂只好打肿脸充胖子,暗自后悔起来,早知道这样,还不如不叫他来了。
一千万第一次?!
林树堂发现大家都在看着自己,特别是大地集团的钱钧,眼睛里充满了怨恨,林树堂就挺直了腰杆子,得意的笑了,林树堂也看开了,反正都已经举牌了,何不享受一下这场豪赌的过程。
一千万第二次?!
大地集团代表怨恨的看着林树堂,搞不懂哪里杀出来的老马,一点都不遵守潜规则,首都哪家不知道前期都是大地集团在开发啊?地价都是内定了的,大家来抬价,更多的是作秀,政府需要一个好的理由答复市场不是?
这下好了,杀出一个不遵守游戏规则的人出来,地价被抬到一千万,也就是说,光地价就要十一个亿,政府当然高兴了,但大地集团一下子拿出这么多资金出来,有些得不偿失,犹豫了。
按照市场潜规则,地产开发最少都是一半成本一半利润,成本高于利润,没人会干,按照一千万计算,地价加上开发建设等成本达到十五个多亿,销售额是三十个亿,还有一半的利润,这是最低保障,成本再多就不划算了,还不如投入其他地产项目去。
按照原来的计划,地价最高抬到**百万一亩,方方面面都能交代过去,现在地价被抬到一千万,也就是说碰到了无形中的那条高压线,开发利润空间被压缩到了心里极限,虽然还有一半,但政府也不好给市场交代了,老百姓会说房价居高不下,是政府操作地价造成的了。
于是,不管是大地集团还是现场的政府部门代表,都一脸黑线的看着林树堂,将这个捣乱的人恨死了,只有那些没有利益冲突的人一副看热闹的表情。
林树堂也是豁出去了,无所谓的看着大家,土地招拍挂是公开的法律程序,现场除了地产企业代表,还有不少记者现场跟踪,不用担心有人做手脚,至于背后搞小动作,林树堂相信赵无极的能力,会怕谁?
一千万第三次!!!
主持人最后一声询问过后,意味着竞拍结束,大地集团职业经理人见钱钧没有表示,不敢举牌,而钱钧原本就一肚子火,发现给自己添堵的是同一伙人后,更是气血直冲脑顶,一时没反应过来,就已经落锤了,继续加价已经不可能了,一锤定音,这块地就算是落在了无极集团手上。
林树堂看到竞拍成功后,松了口气,看到记者纷纷涌过来采访,连忙逃也似的跑出了现场,这让记者们惊诧不已,一般企业竞拍成功后,都会面对记者大谈未来的看法计划,为后续开发造势做广告,像这样的还真是独一份啊。
至于相关手续,过两天来办理就是,竞拍成功后,法律上就生效了,谁也不会反悔或者担心竞拍无效等问题,企业反悔,诚意金就一分都没得退了,土地还可以拿出来继续竞拍,当着那么多人面竞拍的事实,政府不好反悔,也不会反悔,一千万一亩,哪里找这种冤大头去?
林树堂跑到停车场,钻上等候多少的奔驰车,将结果告诉了赵无极,赵无极估算了一下,会心的笑了,林树堂很想问赵无极到底是怎么考虑的,话到嘴边又咽了下去。
大家找了个地方吃了顿饭庆祝了一番,就到公司谋划起来,事情是定了,但各种各样的人手不够,特别是大家最容易忽视的建筑工人,这个问题很严重,必须解决,好在林树堂在地产这个圈子有很多年了,认识不少人,一番协商后,林树堂拨通了一个号码,礼貌的问道:“您好,是赵师傅吧?”
“是我,您是?”一个有些苍老的声音说道。
“我叫林树堂,您还记得吧?”林树堂问道。
赵师傅叫赵德胜,冀市人,原来在一家地产公司开发的项目上做工头,承包工程的工程公司老板跑了后,赵师傅被大家推举为代表,找那家地产公司谈判要工钱,但没有什么结果,地产公司已经将钱结算给了工程公司,工程公司跑路了,总不能让地产公司再结算一次吧?
林树堂一次偶尔机会和这个人有过交流,印象不错,老实、本分、吃苦、人缘好,经营足、技术也不错,新项目上马,急需要可靠的建筑工人,当然,也可以将工程包给其他工程公司,但林树堂不放心,怕有人搞鬼,比如卷款跑路,虽然和自己没关系,但会影响工程进度,不好。
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地产开发除了土地成本以外,另外一个是建安成本,主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等,建筑面积十五万平米左右,每平米再加三千块,成本差不多就是四点五亿左右。
也就是说,一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿,开发联排别墅和花园洋房,均价按照首都市场的二万算,十五万平米的销售额就是三十个亿,七个亿搏三十个亿,怎么算都划算,只要地价在控制范围内,一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃,当然,小公司就自动偃旗息鼓,充当起了看客。
一会功夫,就有首都本土的四五家企业连续举牌,其中两家表现的格外积极,而大地集团举过一次牌后,就再也没有举牌了,坐等价格越竞越高,钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子,一动不动的坐着闭目养神。
林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表,便小声解释道:“那两家我知道,并没有这么大的开发实力,给政府做托的可能性很大,你也知道,土地起价很低,而政府需要高地价带来收益,又不好直接高定价,只好通过这种方式来抬高地价。”
这个道理很简单,土地拍卖的收益归地方政府,地价越高,收入越高,税收也越高,何乐不为?如果直接定高价,就会被戴上“高额房价制造者”头衔,遭来老百姓不满,很不划算,所以将底价定低一点,好给市场一个说法,将责任推卸掉,同时又找两家做托,将地价抬上去,很和谐的做法。
赵无极没想到这里面还有这么多道道,听了林树堂的解释后,想想也释然了,有人的地方就有江湖,在利益面前,一切道德责任都是那么的苍白可笑,都是用来践踏的。
地价终于抬到了五百万一亩,还在不断的往上加,整个拍卖现场呈现白热化状态,又过了一会,地价抬到了六百万一亩,举牌的人少了起来,当抬到六百五十万时,那两个积极举牌的代表已经观望起来。
又过了一会,地价抬到七百万每亩时,只有二家还在举牌,从二百万上升到七百万,这里面已经不知道多少倍了,成本的上升,自然会加到房价里面,让消费者承担,这就是造成房价高企的原因之一。
赵无极给林树堂一个眼神,林树堂会意,在大地集团喊出七百三十万的时候毅然举牌,忽然杀出来的黑马吸引了所有人的注意,就连认识林树堂的人也都惊诧不已,搞不懂林树堂这个时候举牌意义何在?很多人从中闻到了硝烟味。
一只闭目养生的大地集团钱钧不经意的睁开眼睛,猛然看到了林树堂以及林树堂旁边的赵无极,很快就明白过来,这是冲自己来的,眼睛里闪过一丝怒火,转过头去,价格再一次抬高。
周围的人并不知道大地集团毁约的事情,搞不懂两家企业为什么掐架,这不是断自己后路吗?
林树堂也不想这么干,有的恶性竞争的味道了,这对谁都不好,但林树堂一想到自己被打以及虎口夺食的好处,加上赵无极的示意,就毫不犹豫的举牌了。
八百五十万。
八百六十万。
价格一点点往上抬,举牌的只剩下两家,大地集团和无机集团,林树堂小声的说道:“还叫嘛?已经很高了。”
赵无极无所谓的笑了,别看现在价格高,但绝对划算,赵无极已经想好了怎么把投入成倍的拿回来,小声的安慰几句,让林树堂尽管举就是了。
大地集团前期已经做了许多工作,也投入不少,这块地势在必得,否则前面就白干了,到嘴的肥肉岂能给他人,而且,前期开发的别墅规划早就考虑到了后期的开发问题,道路、管网、车流等等,都是一体考虑,后续开发能省很多费用,还有一个更重要的东西,面子,大地集团在全国各地无往不利,丢比起这个脸。
价格还在往上抬,场面已经开始失控了,二百万的地价被抬到了九百多万,双方就好像世仇一样,紧紧咬着,谁也不肯松口,无机集团赵无极是打算虎口夺食,恶心一下大地集团,大地集团就指望这块地挣钱,否则前期就白干了,自然也不肯罢休。
场上坐着的几个官员也是脸色铁青,原本不过是走个法律程序而已,特别是收了贿赂的领导,都跟许多有实力拿下这块地的开发商打了招呼,意思意思就算了,没想到杀出了一匹黑马来,彻底打乱了一切部署。
赵无极在林树堂耳边低语几声后,就独自一个人离场了,谁也没有在意赵无极,继续观看着这场不可多得的龙争虎斗大戏。
地价再一次被大地集团抬高,让大家惊讶的是,林树堂毫不迟疑的举牌,就像不用钱似地,那份气定神闲的气度,倒是让不少人刮目相看。
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一千万第二次?!
大地集团代表怨恨的看着林树堂,搞不懂哪里杀出来的老马,一点都不遵守潜规则,首都哪家不知道前期都是大地集团在开发啊?地价都是内定了的,大家来抬价,更多的是作秀,政府需要一个好的理由答复市场不是?
这下好了,杀出一个不遵守游戏规则的人出来,地价被抬到一千万,也就是说,光地价就要十一个亿,政府当然高兴了,但大地集团一下子拿出这么多资金出来,有些得不偿失,犹豫了。
按照市场潜规则,地产开发最少都是一半成本一半利润,成本高于利润,没人会干,按照一千万计算,地价加上开发建设等成本达到十五个多亿,销售额是三十个亿,还有一半的利润,这是最低保障,成本再多就不划算了,还不如投入其他地产项目去。
按照原来的计划,地价最高抬到**百万一亩,方方面面都能交代过去,现在地价被抬到一千万,也就是说碰到了无形中的那条高压线,开发利润空间被压缩到了心里极限,虽然还有一半,但政府也不好给市场交代了,老百姓会说房价居高不下,是政府操作地价造成的了。
于是,不管是大地集团还是现场的政府部门代表,都一脸黑线的看着林树堂,将这个捣乱的人恨死了,只有那些没有利益冲突的人一副看热闹的表情。
林树堂也是豁出去了,无所谓的看着大家,土地招拍挂是公开的法律程序,现场除了地产企业代表,还有不少记者现场跟踪,不用担心有人做手脚,至于背后搞小动作,林树堂相信赵无极的能力,会怕谁?
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主持人最后一声询问过后,意味着竞拍结束,大地集团职业经理人见钱钧没有表示,不敢举牌,而钱钧原本就一肚子火,发现给自己添堵的是同一伙人后,更是气血直冲脑顶,一时没反应过来,就已经落锤了,继续加价已经不可能了,一锤定音,这块地就算是落在了无极集团手上。
林树堂看到竞拍成功后,松了口气,看到记者纷纷涌过来采访,连忙逃也似的跑出了现场,这让记者们惊诧不已,一般企业竞拍成功后,都会面对记者大谈未来的看法计划,为后续开发造势做广告,像这样的还真是独一份啊。
至于相关手续,过两天来办理就是,竞拍成功后,法律上就生效了,谁也不会反悔或者担心竞拍无效等问题,企业反悔,诚意金就一分都没得退了,土地还可以拿出来继续竞拍,当着那么多人面竞拍的事实,政府不好反悔,也不会反悔,一千万一亩,哪里找这种冤大头去?
林树堂跑到停车场,钻上等候多少的奔驰车,将结果告诉了赵无极,赵无极估算了一下,会心的笑了,林树堂很想问赵无极到底是怎么考虑的,话到嘴边又咽了下去。
大家找了个地方吃了顿饭庆祝了一番,就到公司谋划起来,事情是定了,但各种各样的人手不够,特别是大家最容易忽视的建筑工人,这个问题很严重,必须解决,好在林树堂在地产这个圈子有很多年了,认识不少人,一番协商后,林树堂拨通了一个号码,礼貌的问道:“您好,是赵师傅吧?”
“是我,您是?”一个有些苍老的声音说道。
“我叫林树堂,您还记得吧?”林树堂问道。
赵师傅叫赵德胜,冀市人,原来在一家地产公司开发的项目上做工头,承包工程的工程公司老板跑了后,赵师傅被大家推举为代表,找那家地产公司谈判要工钱,但没有什么结果,地产公司已经将钱结算给了工程公司,工程公司跑路了,总不能让地产公司再结算一次吧?
林树堂一次偶尔机会和这个人有过交流,印象不错,老实、本分、吃苦、人缘好,经营足、技术也不错,新项目上马,急需要可靠的建筑工人,当然,也可以将工程包给其他工程公司,但林树堂不放心,怕有人搞鬼,比如卷款跑路,虽然和自己没关系,但会影响工程进度,不好。
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