第二百一十二章 发展的重心
大龙集团旗下的大龙地产,以及远大集团的资产,迅速的升值了起来,短时间内便翻了一番。
远大集团的股票,股价大涨,动不动就是一个涨停板。
然而,王大龙心里很清楚,以深镇,京城,魔都为代表的一线城市,新一线城市,房价的爆涨,仅仅只是一个开始,随之而来的是,全国各大城市的房价,都将迎来一个大幅上涨的浪潮。
两三年之后,深镇市中心的房价直接就暴涨到了十几万个平方,即便是关外的偏远地区,房价也在七八万每平方左右。
而几年后的内地,五线城市的房价上万一平方米,也不是什么奇怪的事情。
各省会城市,更加是不用说了,二三万元每平米,都是很平常的事情了,尤其是南方的各省区市,房价居高不下。
想要观望,抱着再等等,房价一定会降下来的人,到头来只会发现,房所只会变得更高,没有最高了。
大龙集团虽然没有刻意的捂房不卖,但却在花更多的资金买地,只不过王大龙没有将目光,放在深镇,而是将目光,放在了其它的城市。
大龙地产集团执行总裁陈红,坐在了王大龙的面前。
“董事长!清城市的环境虽然不错,山清水秀,风景也好,可是地理位置毕竟还是有点偏远了一些,至今房价也只有三千多点每平米,集团投资几个度假山庄,度假村之类的项目,我也并不反对,甚至是非常的支持!”陈红说道。
“可是集团把清城市列为重点开发的城市,是否有点不妥啊?毕竟与其重点发展清城市,还不如继续深耕深镇和东管,这里才是未来,岭东省发展最快的地区吧?”
“再不济,旁边的惠城市,也比清城市的条件,要好很多了,发展的潜力也更大一些。”
“深镇和东管,自然是非常不错,包括惠城市,以后的发展也不会太差,只是深镇以后想要拿地,会越来越难,东管的地价,也会超来越高。”王大龙解释道。
“另外,并没有说要完全放弃深镇和东管,惠城这些地方,只是将发展的重心转移一些过去。”
“不仅是岭东省,在其它的省区,我们也要把重心,转移一部分,重点开发一些有很大的发展潜力的城市。”
“比如清城市,虽然现在看起来,房价偏低,但其地理位置却是一点都不差的。”
“邻近五羊城,他是五羊城的后花园也不为过,而且清城到五羊城的轻轨,也在修建之中,不久后会开通,一旦开通之后,即可直接将清城市,纳入省会城市的经济圈中。”
“可是,省会城市五羊城的房价并不是很高,甚至还不如东管的房价。就算清城市,被纳入了省会城市的经济圈内,清城市的房价,涨幅也很有限吧!”陈红忍不住的提醒道。
“那是以前,以后就不一样了,五羊城的房价,未来很快就会拉升起来的,超过东管的房价,只是迟早的问题。”王大龙很有信心的说道。
“另外,你不要看现在东管市临深片区的房价很高,至少比东管市城区的房价,都要更高一些,但是再过两年你去看的话,那情况又不一样了,东管市城区的房价,很快就会追上来,并且把临深片区的房价,甩在后面。”
王大龙说的话,令陈红没有办法反驳,因为他的预言几乎就没有不兑现的,他的商业头脑,更是不用怀疑的,只凭大龙集团,短短几年时间,便发展到现在的规模,便无人能比。
“那清城市,以及其他的四五线城市,还是以出租为主吗?”陈红想了想又问道。
“不,四五线城市中的外来人员相对要少,当然是要以卖为主了,出租的话,是没有多少市场的。”王大龙摇了摇头说道。
“可是,你不是说了,房子是会不断升值的吗,早早的卖了,并不是很划算。”陈红又说道。
“四五线城市的情况,是不一样的,趁着几年后,房价冲到了高点,把房子卖出去,才是最好的。”王大龙笑着说道。
“董事长的意思是,四五线城市的房价,冲高之后会回落。”陈红惊讶着说道。
“这是必然的事情,四五线城市的人口有限,而且以后只会更少。”王大龙说道。
“水往低处流,人往高处走,这是恒古不变的道理,所以,越是经济发达的大城市,越是容易吸引大量的人才,尤其是年轻人。”
“所以大城市才会越来越有活力,人口也会越来越多,经过优胜劣汰的筛选之后,留下来只会是有能力,有本事,至少生存能力会很强。”
“所以,越是大城市,尤其是一线城市,房价只会越来越高,因为留下来的都是人才,都是有能力的人。”
“大家都是高收入者,自然不差钱,但城市的面积有限,能够提供的房产也是有限的,大家都有买房的需求,房价当然是越涨越高了。”
“即便是政,府推出各种限购的措施,也无法把房价打压下去,甚至政,府越是打压的历害,房价反弹的也越历害,反而更容易助推房价的上涨。”
陈红听了之后,回想起过去几年,深镇市的房产业发展之路,越想越觉得,王大龙说的很对,而且也非常有道理。
“每年到大城市,尤其是一线城市寻找机遇的,各大名校的毕业生很多,他们一开始肯定是买不起房的。”王大龙继续说道。
“但是他们又必须要找一个暂时栖身之处,而且他们对住处的环境,生活的质量,要求都不会低,所以他们肯定是要租房子住的,这也是我当初,选择以出租为主的房产发展模式的原因。”
“房价始终是在上涨的,频繁的买卖,会产生不少的交易费用,坐等其升值,当然也是可以的,但我们自己也不清楚,要等多少年,才会出手。”
“而在这个漫长的过程中,由于我们发展的初期,很多的房产都是有抵押给了银行,需要按揭还款的,这个时候,我们只能先把房子给租出去,用租金收入来充抵银行的按揭还款。”
“虽然刚开始肯定不够,但能减少一部分资金上的压力,便少一点还款的压力,几年之后,随着房价的上涨,租金也必然要上涨,而对银行的按揭还款,是不会变的,所以用租金充抵还款,便更容易了,甚至用租金还款之外,可能还会产生一点节余。”
“这个时候我们以前买下的房子,早就已经升值了很多了,而升值的这一部分,就是我们净赚的啦!”
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远大集团的股票,股价大涨,动不动就是一个涨停板。
然而,王大龙心里很清楚,以深镇,京城,魔都为代表的一线城市,新一线城市,房价的爆涨,仅仅只是一个开始,随之而来的是,全国各大城市的房价,都将迎来一个大幅上涨的浪潮。
两三年之后,深镇市中心的房价直接就暴涨到了十几万个平方,即便是关外的偏远地区,房价也在七八万每平方左右。
而几年后的内地,五线城市的房价上万一平方米,也不是什么奇怪的事情。
各省会城市,更加是不用说了,二三万元每平米,都是很平常的事情了,尤其是南方的各省区市,房价居高不下。
想要观望,抱着再等等,房价一定会降下来的人,到头来只会发现,房所只会变得更高,没有最高了。
大龙集团虽然没有刻意的捂房不卖,但却在花更多的资金买地,只不过王大龙没有将目光,放在深镇,而是将目光,放在了其它的城市。
大龙地产集团执行总裁陈红,坐在了王大龙的面前。
“董事长!清城市的环境虽然不错,山清水秀,风景也好,可是地理位置毕竟还是有点偏远了一些,至今房价也只有三千多点每平米,集团投资几个度假山庄,度假村之类的项目,我也并不反对,甚至是非常的支持!”陈红说道。
“可是集团把清城市列为重点开发的城市,是否有点不妥啊?毕竟与其重点发展清城市,还不如继续深耕深镇和东管,这里才是未来,岭东省发展最快的地区吧?”
“再不济,旁边的惠城市,也比清城市的条件,要好很多了,发展的潜力也更大一些。”
“深镇和东管,自然是非常不错,包括惠城市,以后的发展也不会太差,只是深镇以后想要拿地,会越来越难,东管的地价,也会超来越高。”王大龙解释道。
“另外,并没有说要完全放弃深镇和东管,惠城这些地方,只是将发展的重心转移一些过去。”
“不仅是岭东省,在其它的省区,我们也要把重心,转移一部分,重点开发一些有很大的发展潜力的城市。”
“比如清城市,虽然现在看起来,房价偏低,但其地理位置却是一点都不差的。”
“邻近五羊城,他是五羊城的后花园也不为过,而且清城到五羊城的轻轨,也在修建之中,不久后会开通,一旦开通之后,即可直接将清城市,纳入省会城市的经济圈中。”
“可是,省会城市五羊城的房价并不是很高,甚至还不如东管的房价。就算清城市,被纳入了省会城市的经济圈内,清城市的房价,涨幅也很有限吧!”陈红忍不住的提醒道。
“那是以前,以后就不一样了,五羊城的房价,未来很快就会拉升起来的,超过东管的房价,只是迟早的问题。”王大龙很有信心的说道。
“另外,你不要看现在东管市临深片区的房价很高,至少比东管市城区的房价,都要更高一些,但是再过两年你去看的话,那情况又不一样了,东管市城区的房价,很快就会追上来,并且把临深片区的房价,甩在后面。”
王大龙说的话,令陈红没有办法反驳,因为他的预言几乎就没有不兑现的,他的商业头脑,更是不用怀疑的,只凭大龙集团,短短几年时间,便发展到现在的规模,便无人能比。
“那清城市,以及其他的四五线城市,还是以出租为主吗?”陈红想了想又问道。
“不,四五线城市中的外来人员相对要少,当然是要以卖为主了,出租的话,是没有多少市场的。”王大龙摇了摇头说道。
“可是,你不是说了,房子是会不断升值的吗,早早的卖了,并不是很划算。”陈红又说道。
“四五线城市的情况,是不一样的,趁着几年后,房价冲到了高点,把房子卖出去,才是最好的。”王大龙笑着说道。
“董事长的意思是,四五线城市的房价,冲高之后会回落。”陈红惊讶着说道。
“这是必然的事情,四五线城市的人口有限,而且以后只会更少。”王大龙说道。
“水往低处流,人往高处走,这是恒古不变的道理,所以,越是经济发达的大城市,越是容易吸引大量的人才,尤其是年轻人。”
“所以大城市才会越来越有活力,人口也会越来越多,经过优胜劣汰的筛选之后,留下来只会是有能力,有本事,至少生存能力会很强。”
“所以,越是大城市,尤其是一线城市,房价只会越来越高,因为留下来的都是人才,都是有能力的人。”
“大家都是高收入者,自然不差钱,但城市的面积有限,能够提供的房产也是有限的,大家都有买房的需求,房价当然是越涨越高了。”
“即便是政,府推出各种限购的措施,也无法把房价打压下去,甚至政,府越是打压的历害,房价反弹的也越历害,反而更容易助推房价的上涨。”
陈红听了之后,回想起过去几年,深镇市的房产业发展之路,越想越觉得,王大龙说的很对,而且也非常有道理。
“每年到大城市,尤其是一线城市寻找机遇的,各大名校的毕业生很多,他们一开始肯定是买不起房的。”王大龙继续说道。
“但是他们又必须要找一个暂时栖身之处,而且他们对住处的环境,生活的质量,要求都不会低,所以他们肯定是要租房子住的,这也是我当初,选择以出租为主的房产发展模式的原因。”
“房价始终是在上涨的,频繁的买卖,会产生不少的交易费用,坐等其升值,当然也是可以的,但我们自己也不清楚,要等多少年,才会出手。”
“而在这个漫长的过程中,由于我们发展的初期,很多的房产都是有抵押给了银行,需要按揭还款的,这个时候,我们只能先把房子给租出去,用租金收入来充抵银行的按揭还款。”
“虽然刚开始肯定不够,但能减少一部分资金上的压力,便少一点还款的压力,几年之后,随着房价的上涨,租金也必然要上涨,而对银行的按揭还款,是不会变的,所以用租金充抵还款,便更容易了,甚至用租金还款之外,可能还会产生一点节余。”
“这个时候我们以前买下的房子,早就已经升值了很多了,而升值的这一部分,就是我们净赚的啦!”
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