第一百三十章 抄底房产
港岛。
从今年年初开始,逐梦电影公司的牌子便又开始在港岛出现。
与之一同出现的,还有逐梦电影的演员与个别导演。
一些细心的港岛记者早就发现了他们,并在报纸上登载过。
尽管他们一直在拍片,但是电影却是从来没有上映过一部,这让很多人颇为费解。
其中一些人只能将之归结为,他们在拍摄好莱坞电影,只是来港岛取景。
不过,他们却是不知道,刘洪昌正谋划在港岛建立一条新的院线。
逐梦电影所拍摄的电影,就是打算在院线开启后上映的。
反正院线刚开起来的时候,也不会有其他公司的电影上映,想要排满一整年的片,需要至少十多部。
……
逐梦电影公司。
总经理办公室。
刘洪昌与孟浩两人相对而坐。
刘洪昌询问道:“孟浩,汇报一下你这两年在港岛的成果吧。”
“是,老板。”
孟浩点了点头,便道:“80年国际金价跌落至481.5美元/盎司后,又逐渐提升到710美元/盎司,随后在81年跌落至296.75美元/盎司。
由于黄金期货波动太大,所以炒作过程中有赚有赔,总体还是赚得更多,最终盈利6亿美元。
另外在股市里,除了从九龙巴士收获了4.6亿港元以外,还从佳宁集团的三个上市公司身上啃了3亿港元。
最后,就是老板你交代的兑换美元的事情了。”
自1935年港岛货币改制后,便一直与英镑挂钩,形成了英镑汇兑本位制,恒定汇率为1英镑兑换16港元。
直到英镑连续两次贬值后,港元难以承受贬值压力,这才重新调整了固定汇率。
而后到了1971年8月,布雷顿森林体系的崩溃,使得港元与英镑的固定汇率也摇摇欲坠,并于1972年彻底崩溃。
自此,港元与英镑脱钩,开始实行自由浮动汇率。
由于港元货币发现机制缺乏约束,以及港英政府对金融信贷的放松,所以使得港币供应量大幅度增加,诱发了港元汇率的大幅度走低。
不过随着美元汇率的疲软,港元又开始升高,汇率达到了5港元兑换1美元。
在这之前的时候,刘洪昌就一直在将赚来的美元兑换成港元。
而后在美元汇率开始疲软的时候,又让孟浩将这些港元全部重新兑换成美元。
这样一来,就能获得更多的美元。
等到今年中英谈判,港元又会加速编制,最终达到9.6港元兑换1美元。
也就是说,这个时候再将美元兑换成港元的话,那么手中的港元将会多出将近一倍。
当然了,这只是官方的汇率。
实际上,由于人们对于港岛未来的恐慌,大量的人员会将手中的港币想办法兑换成外汇。
这个时候进行兑换的话,甚至十几港元兑换1美元也是极为正常的事情,那样就能收获更多了。
而等到几个月后,港元与美元汇率就会恒定为7.8:1,再次将港元兑换成美元,将会再收获一笔财富。
“嗯。”
刘洪昌点了点头,然后说道:“你这段时间先休息休息,准备进行收购九龙巴士。”
“是,老板。”
这个时候,刘洪昌又问:“对了,出租车牌照收购了多少?”
孟浩说道:“这几年里一共收购到了1824张的士牌照,其中市区牌照平均每块22万港元,新界牌照每块15万港元,共耗费3.85亿港元。
这些牌照非常的保值,每年的价格都在上涨,一年光是租金就能收获两千多万港元,虽然盈利比不得其他,但也算是一门不错的产品。”
“以后有就继续收购,反正这港岛的的士牌照还会不断升值。”刘洪昌说道。
整个港岛的出租车牌照,从开始发行一直到后世这几十年的时间里,一共就一万八千多块,反观后世的沪市出租车与滴滴车的数量却是足有40多万。
也正是因为出租车牌照的稀少,所以使得港岛出租车牌照价格不断攀升,几年的时间就能升一倍。
到了后世的时候,一个牌照更是价值六七百万,相当于一线城市的一套房,而且还不是郊区。
因为不会贬值,所以大量收购港岛的的士牌照可以让手中的钱不会贬值。
并且在缺钱的时候,还能够随时拿到银行去卖掉换钱,不想卖的话也可以进行抵押贷款。
可以说,这也是一个稳赚不赔的买卖,就是回报率有点少了些。
……
这一年,刘洪昌只在好莱坞上映了三部影片。
分别是《电锯惊魂2》、《米国派2》与《壮志凌云》。
其中《电锯惊魂2》在北美的票房,有7103万美元,而全球票房则是1.27亿美元。
而《米国派2》的票房更是比第一部还要高,达到了1.345亿美元的北美票房,以及2.72亿美元的全球票房。
另外《壮志凌云》也斩获了1.1亿美元的北美票房,和2.6亿美元的全球票房。
由于这部电影的主题,是米国陈纳德将军帮助我国对抗脚盆鸡国,所以米国人还挺喜欢看的。
毕竟,作为当今世界的两个超级大国之一,他们可是非常愿意看到米国人拯救世界。
不过,这部电影却是遭受到了脚盆鸡国的抵制。
事实上,刘洪昌也压根就没想在脚盆鸡国上映,但就算如此,脚盆鸡国的媒体却是依旧对此耿耿于怀,说这是对脚盆鸡的污蔑。
对此,刘洪昌却是压根理都没用理对方。
作为后世来人,他可是知道脚盆鸡人有多无耻,压根就不承认历史。
像这种人,跟对方打嘴炮,那可以说是在浪费口舌的对牛弹琴。
……
时间很快来到82年9月,日不过国首相铁娘子访问内地。
在初次会谈结束后,铁娘子从北门走出了大会堂。
出来后,她便一直低头不语,结果在下台阶的时候脚下一个踉跄,单膝双手触地。
这个画面早已被周围的记者拍摄下来。
第二天,世界各大媒体便纷纷在最抢眼的位置报道了此事。
同样,港岛也不例外。
港岛的各大报社,同样将铁娘子摔跤的新闻,放在了头版上。
这下子,整个港岛上至达官贵人,下至贩夫走卒,全部都知晓了这件事情。
而此事对于港岛的影响,也是极为巨大的。
当天,港元汇率便急剧走跌。
汇率危机所引发的恐慌情绪,就像是瘟疫一样,开始快速蔓延到各个领域。
港岛的市民们,纷纷开始将手中的港元转为外币存款,还争相将美元存款提现为现钞。
这种大量的挤兑,使得诸多的银行都被破停止了兑换美元。
与之伴随的,便是许多的商品开始以美元为标价,并且拒绝接收港元。
在这个时候,有着大量的小道消息也开始快速蔓延,其中大多数都是在宣传中英谈判破裂,内地即将要打过来。
这些小道消息,更是加剧了人们内心的恐慌。
大批的港岛民众,开始进入超市商城抢购物资。
市面上的各种商品皆是出现了抢购狂潮,尤其是粮食和生活用品,更是供不应求。
趁着这个时机,刘洪昌开始让孟浩联系港岛的商人,大量出手积攒的美元,将之通通兑换成港元。
这次的行动,让刘洪昌手中的资金直接翻了个倍。
而随着时间的蔓延,港元汇率开始稳定下来,人们的恐慌也开始渐渐消失。
当很多人以为将会恢复正常的时候,港岛的股市开始暴跌,所有在交易所的港民全都疯了。
因为,原本还只是缓缓跌落的港岛股市,直接发生了大跳水。
仅仅三天的时间,恒生指数就从950点跌落到了700点,并且还在以一种恐怖的速度持续跌落。
尤其是那些个房地产公司,更是惨到了极致。
像以前港岛九龙湾的一块标价一亿多港元的地皮,直接下跌了九成,如今只需要一千多万港元就能够将之买的。
之所以会这样,便是因为港岛人对内地的不了解。
在大多数的人看来,一旦港岛回归,那么这些房子与地皮就将全部充公。
而这种情况下,自然没有人愿意再去购置房屋与地皮,甚至他们还想将手中的房屋与地皮通通出手,然后移民到日不过国。
在去年的时候,日不过国颁发了一个法案,那就是“凡出生在日不过国属地的人,皆有资格成为日不过国的公民。”
事实上,在去年这部法案出台后,就让港岛的楼市暴跌了一次。
因为,很多港岛人为了能够成为日不过国的公民,纷纷选择了申请移民。
这一波移民潮的出现,使得大量的房屋地皮被抛售,所以使得房价下跌。
不过后来港岛的房价又渐渐的稳住了。
而这一次,由于日不过国的暗中推波助澜,所以引发的移民潮更大,房价也跌的更狠了。
当然了,虽然整个港岛的房价与地皮都在下跌,但是也不是所有的地方都跌到了白菜价,像市区和港岛本岛都还没有完全跌下来,这些才是港岛的精华部分。
事实上,也不是所有人都这么的恐慌。
像霍大亨、李黄瓜、包船王等全都前往过内地京城,并得到过大长老的亲自接见与保证。
当然了,他们尽管知道内地的态度,但是如今也无力大量的吃进房子与土地。
别看他们一个个有着几十上百亿港元的资产,但其中绝大部分的资产其实都是地产,真正的现金可没多少。
他们现在自己都因为房价和股价的跌落被套牢了,又哪里还有那么多的闲钱去抄底买房。
这样一来,就白白便宜了刘洪昌。
在别人抢着卖房移民的时候,他的人正拿着大巴的钞票抄底。
而他手中的房产与地皮,也开始快速激增起来。
像地皮他都是几百亩几百亩的买,反正一次才花一千多万港元。
还有半山区、窝打老道山、浅水湾、深水湾、大屿山之类的地方,他更是大量的购置房产。
尤其是大屿山的大别墅,那简直就是白菜价,价格甚至还比不上港岛市区的一套普通楼房。
这时候便宜的房子简直是太多了,就算还有其他人在购置,也不会有人与他加价抢夺,反正满地都是,没必要多浪费资金。
另外,他还购置了好多栋十几层的大厦。
这些大厦原本都是价值几亿或者十几亿,如今同样几千万就能够买到手。
当然了,刘洪昌同样没有忘记购置影院。
他从一些想要跑路的影院老板手中,买到了八九个影院。
这些影院的数量肯定是不足以构建一条院线的,但他还能挖雷绝昆的墙角。
丽声院线二十六家影院当中,只有十二家是雷绝昆自己购买的,其他影院都属于加盟院线的。
原本丽声院线上映逐梦公司的电影,他们还能从中赚到钱,但是自从刘洪昌与雷绝昆撕破脸,不再继续向丽声院线提供电影后,他们这些影院的日子就都不好过了。
尤其是加入丽声院线后,他们都取消了影院的包底制度,所以一些地方偏僻的影院,更是因此而开始亏本起来。
在这种情况下,就算刘洪昌不来挖墙角,他们也坚持不了多久。
很多坚持不下去的甚至会主动退出丽声院线。
这个时候刘洪昌对他们抛出橄榄枝,他们自然是极为愿意的。
虽然如今逐梦电影,已经两年的时间没有在港岛上映电影了,但他们可都从报纸上,了解到了逐梦电影在好莱坞的辉煌成绩。
刘洪昌的电影都能有着票房保证,他们在加入刘洪昌组建的院线后自然不会继续再亏本下去。
他这样大规模抄底楼房与地皮,自然很快就引起了有心人的注意。
随着时间的推移,很多人都知道如今正有一个土豪在进行抄底,这使得港岛房价甚至遏制住了下跌的趋势。
不过这对刘洪昌的影响却是不大,反正买了就是赚。
在这次房价跌落过后,中间还有着几次的跌落,随后港岛的房价便会再度攀升,一直到97年港岛回归前都是呈现上升趋势。
也就是说,他现在低价抄底买的房子,在涨回原价以后,价格还能再涨十来倍。
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从今年年初开始,逐梦电影公司的牌子便又开始在港岛出现。
与之一同出现的,还有逐梦电影的演员与个别导演。
一些细心的港岛记者早就发现了他们,并在报纸上登载过。
尽管他们一直在拍片,但是电影却是从来没有上映过一部,这让很多人颇为费解。
其中一些人只能将之归结为,他们在拍摄好莱坞电影,只是来港岛取景。
不过,他们却是不知道,刘洪昌正谋划在港岛建立一条新的院线。
逐梦电影所拍摄的电影,就是打算在院线开启后上映的。
反正院线刚开起来的时候,也不会有其他公司的电影上映,想要排满一整年的片,需要至少十多部。
……
逐梦电影公司。
总经理办公室。
刘洪昌与孟浩两人相对而坐。
刘洪昌询问道:“孟浩,汇报一下你这两年在港岛的成果吧。”
“是,老板。”
孟浩点了点头,便道:“80年国际金价跌落至481.5美元/盎司后,又逐渐提升到710美元/盎司,随后在81年跌落至296.75美元/盎司。
由于黄金期货波动太大,所以炒作过程中有赚有赔,总体还是赚得更多,最终盈利6亿美元。
另外在股市里,除了从九龙巴士收获了4.6亿港元以外,还从佳宁集团的三个上市公司身上啃了3亿港元。
最后,就是老板你交代的兑换美元的事情了。”
自1935年港岛货币改制后,便一直与英镑挂钩,形成了英镑汇兑本位制,恒定汇率为1英镑兑换16港元。
直到英镑连续两次贬值后,港元难以承受贬值压力,这才重新调整了固定汇率。
而后到了1971年8月,布雷顿森林体系的崩溃,使得港元与英镑的固定汇率也摇摇欲坠,并于1972年彻底崩溃。
自此,港元与英镑脱钩,开始实行自由浮动汇率。
由于港元货币发现机制缺乏约束,以及港英政府对金融信贷的放松,所以使得港币供应量大幅度增加,诱发了港元汇率的大幅度走低。
不过随着美元汇率的疲软,港元又开始升高,汇率达到了5港元兑换1美元。
在这之前的时候,刘洪昌就一直在将赚来的美元兑换成港元。
而后在美元汇率开始疲软的时候,又让孟浩将这些港元全部重新兑换成美元。
这样一来,就能获得更多的美元。
等到今年中英谈判,港元又会加速编制,最终达到9.6港元兑换1美元。
也就是说,这个时候再将美元兑换成港元的话,那么手中的港元将会多出将近一倍。
当然了,这只是官方的汇率。
实际上,由于人们对于港岛未来的恐慌,大量的人员会将手中的港币想办法兑换成外汇。
这个时候进行兑换的话,甚至十几港元兑换1美元也是极为正常的事情,那样就能收获更多了。
而等到几个月后,港元与美元汇率就会恒定为7.8:1,再次将港元兑换成美元,将会再收获一笔财富。
“嗯。”
刘洪昌点了点头,然后说道:“你这段时间先休息休息,准备进行收购九龙巴士。”
“是,老板。”
这个时候,刘洪昌又问:“对了,出租车牌照收购了多少?”
孟浩说道:“这几年里一共收购到了1824张的士牌照,其中市区牌照平均每块22万港元,新界牌照每块15万港元,共耗费3.85亿港元。
这些牌照非常的保值,每年的价格都在上涨,一年光是租金就能收获两千多万港元,虽然盈利比不得其他,但也算是一门不错的产品。”
“以后有就继续收购,反正这港岛的的士牌照还会不断升值。”刘洪昌说道。
整个港岛的出租车牌照,从开始发行一直到后世这几十年的时间里,一共就一万八千多块,反观后世的沪市出租车与滴滴车的数量却是足有40多万。
也正是因为出租车牌照的稀少,所以使得港岛出租车牌照价格不断攀升,几年的时间就能升一倍。
到了后世的时候,一个牌照更是价值六七百万,相当于一线城市的一套房,而且还不是郊区。
因为不会贬值,所以大量收购港岛的的士牌照可以让手中的钱不会贬值。
并且在缺钱的时候,还能够随时拿到银行去卖掉换钱,不想卖的话也可以进行抵押贷款。
可以说,这也是一个稳赚不赔的买卖,就是回报率有点少了些。
……
这一年,刘洪昌只在好莱坞上映了三部影片。
分别是《电锯惊魂2》、《米国派2》与《壮志凌云》。
其中《电锯惊魂2》在北美的票房,有7103万美元,而全球票房则是1.27亿美元。
而《米国派2》的票房更是比第一部还要高,达到了1.345亿美元的北美票房,以及2.72亿美元的全球票房。
另外《壮志凌云》也斩获了1.1亿美元的北美票房,和2.6亿美元的全球票房。
由于这部电影的主题,是米国陈纳德将军帮助我国对抗脚盆鸡国,所以米国人还挺喜欢看的。
毕竟,作为当今世界的两个超级大国之一,他们可是非常愿意看到米国人拯救世界。
不过,这部电影却是遭受到了脚盆鸡国的抵制。
事实上,刘洪昌也压根就没想在脚盆鸡国上映,但就算如此,脚盆鸡国的媒体却是依旧对此耿耿于怀,说这是对脚盆鸡的污蔑。
对此,刘洪昌却是压根理都没用理对方。
作为后世来人,他可是知道脚盆鸡人有多无耻,压根就不承认历史。
像这种人,跟对方打嘴炮,那可以说是在浪费口舌的对牛弹琴。
……
时间很快来到82年9月,日不过国首相铁娘子访问内地。
在初次会谈结束后,铁娘子从北门走出了大会堂。
出来后,她便一直低头不语,结果在下台阶的时候脚下一个踉跄,单膝双手触地。
这个画面早已被周围的记者拍摄下来。
第二天,世界各大媒体便纷纷在最抢眼的位置报道了此事。
同样,港岛也不例外。
港岛的各大报社,同样将铁娘子摔跤的新闻,放在了头版上。
这下子,整个港岛上至达官贵人,下至贩夫走卒,全部都知晓了这件事情。
而此事对于港岛的影响,也是极为巨大的。
当天,港元汇率便急剧走跌。
汇率危机所引发的恐慌情绪,就像是瘟疫一样,开始快速蔓延到各个领域。
港岛的市民们,纷纷开始将手中的港元转为外币存款,还争相将美元存款提现为现钞。
这种大量的挤兑,使得诸多的银行都被破停止了兑换美元。
与之伴随的,便是许多的商品开始以美元为标价,并且拒绝接收港元。
在这个时候,有着大量的小道消息也开始快速蔓延,其中大多数都是在宣传中英谈判破裂,内地即将要打过来。
这些小道消息,更是加剧了人们内心的恐慌。
大批的港岛民众,开始进入超市商城抢购物资。
市面上的各种商品皆是出现了抢购狂潮,尤其是粮食和生活用品,更是供不应求。
趁着这个时机,刘洪昌开始让孟浩联系港岛的商人,大量出手积攒的美元,将之通通兑换成港元。
这次的行动,让刘洪昌手中的资金直接翻了个倍。
而随着时间的蔓延,港元汇率开始稳定下来,人们的恐慌也开始渐渐消失。
当很多人以为将会恢复正常的时候,港岛的股市开始暴跌,所有在交易所的港民全都疯了。
因为,原本还只是缓缓跌落的港岛股市,直接发生了大跳水。
仅仅三天的时间,恒生指数就从950点跌落到了700点,并且还在以一种恐怖的速度持续跌落。
尤其是那些个房地产公司,更是惨到了极致。
像以前港岛九龙湾的一块标价一亿多港元的地皮,直接下跌了九成,如今只需要一千多万港元就能够将之买的。
之所以会这样,便是因为港岛人对内地的不了解。
在大多数的人看来,一旦港岛回归,那么这些房子与地皮就将全部充公。
而这种情况下,自然没有人愿意再去购置房屋与地皮,甚至他们还想将手中的房屋与地皮通通出手,然后移民到日不过国。
在去年的时候,日不过国颁发了一个法案,那就是“凡出生在日不过国属地的人,皆有资格成为日不过国的公民。”
事实上,在去年这部法案出台后,就让港岛的楼市暴跌了一次。
因为,很多港岛人为了能够成为日不过国的公民,纷纷选择了申请移民。
这一波移民潮的出现,使得大量的房屋地皮被抛售,所以使得房价下跌。
不过后来港岛的房价又渐渐的稳住了。
而这一次,由于日不过国的暗中推波助澜,所以引发的移民潮更大,房价也跌的更狠了。
当然了,虽然整个港岛的房价与地皮都在下跌,但是也不是所有的地方都跌到了白菜价,像市区和港岛本岛都还没有完全跌下来,这些才是港岛的精华部分。
事实上,也不是所有人都这么的恐慌。
像霍大亨、李黄瓜、包船王等全都前往过内地京城,并得到过大长老的亲自接见与保证。
当然了,他们尽管知道内地的态度,但是如今也无力大量的吃进房子与土地。
别看他们一个个有着几十上百亿港元的资产,但其中绝大部分的资产其实都是地产,真正的现金可没多少。
他们现在自己都因为房价和股价的跌落被套牢了,又哪里还有那么多的闲钱去抄底买房。
这样一来,就白白便宜了刘洪昌。
在别人抢着卖房移民的时候,他的人正拿着大巴的钞票抄底。
而他手中的房产与地皮,也开始快速激增起来。
像地皮他都是几百亩几百亩的买,反正一次才花一千多万港元。
还有半山区、窝打老道山、浅水湾、深水湾、大屿山之类的地方,他更是大量的购置房产。
尤其是大屿山的大别墅,那简直就是白菜价,价格甚至还比不上港岛市区的一套普通楼房。
这时候便宜的房子简直是太多了,就算还有其他人在购置,也不会有人与他加价抢夺,反正满地都是,没必要多浪费资金。
另外,他还购置了好多栋十几层的大厦。
这些大厦原本都是价值几亿或者十几亿,如今同样几千万就能够买到手。
当然了,刘洪昌同样没有忘记购置影院。
他从一些想要跑路的影院老板手中,买到了八九个影院。
这些影院的数量肯定是不足以构建一条院线的,但他还能挖雷绝昆的墙角。
丽声院线二十六家影院当中,只有十二家是雷绝昆自己购买的,其他影院都属于加盟院线的。
原本丽声院线上映逐梦公司的电影,他们还能从中赚到钱,但是自从刘洪昌与雷绝昆撕破脸,不再继续向丽声院线提供电影后,他们这些影院的日子就都不好过了。
尤其是加入丽声院线后,他们都取消了影院的包底制度,所以一些地方偏僻的影院,更是因此而开始亏本起来。
在这种情况下,就算刘洪昌不来挖墙角,他们也坚持不了多久。
很多坚持不下去的甚至会主动退出丽声院线。
这个时候刘洪昌对他们抛出橄榄枝,他们自然是极为愿意的。
虽然如今逐梦电影,已经两年的时间没有在港岛上映电影了,但他们可都从报纸上,了解到了逐梦电影在好莱坞的辉煌成绩。
刘洪昌的电影都能有着票房保证,他们在加入刘洪昌组建的院线后自然不会继续再亏本下去。
他这样大规模抄底楼房与地皮,自然很快就引起了有心人的注意。
随着时间的推移,很多人都知道如今正有一个土豪在进行抄底,这使得港岛房价甚至遏制住了下跌的趋势。
不过这对刘洪昌的影响却是不大,反正买了就是赚。
在这次房价跌落过后,中间还有着几次的跌落,随后港岛的房价便会再度攀升,一直到97年港岛回归前都是呈现上升趋势。
也就是说,他现在低价抄底买的房子,在涨回原价以后,价格还能再涨十来倍。
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